1 ¶ó¸à ±¸Á¶
°ÇÃ๰ÀÇ ºÎÀç°¡ ¼öÆòºÎÀç¿Í ¼öÁ÷ºÎÀç·Î °°áµÈ ±¸Á¶¸¦ ¸»ÇÑ´Ù.
2.¶óÀÌÇÁ»çÀÌŬ
°¡Á·±¸¼ºÀÇ º¯È¯ÀÇ °úÁ¤. ±×ÀÇ ÀüÇüÀûÀÎ °ÍÀº °æÁ¦Àû ÀÚ¸³¿¡ µû¸¥ °á È¥À¸·ÎºÎÅÍ Àڳడ Ãâ»ý, ¼ºÀå, µ¶¸³ÇÏ¿© °á±¹Àº
°¡Á·ÀÌ ºÐ¸®µÇ´Â ÇüÅ ÀÌ´Ù. ÀÌ¿Í °°Àº °¡Á·ÀÇ º¯È¯°úÁ¤Àº ÁÖÅÃÀÇ ¿ä±¸, ±×¸®°í ±Ù¸°½Ã¼³ÀÇ ÀÌ¿ëÀÌ ¾î¶»°Ô º¯ÈÇÏ¿© °¥°ÍÀΰ¡¸¦
ºÐ¸íÇÏ°Ô ¾Ë ¼ö ÀÖ°Ô ÇÏ¿© ÁØ´Ù.
3.·¹¹ÌÄÜ
°¢Á¾ ÄÜÅ©¸®Æ®¸¦ ÁÖ¹®ÀÚÀÇ ¿ä±¸¿¡ ¸Â´Â ¹èÇÕÀ¸·Î È¥ÇÕÇÏ¿© ÈÖÀú¾î ¼¯ À¸¸é¼ ¿î¹ÝÇÏ¿© ÆǸÅÇÏ´Â ÄÜÅ©¸®Æ®.
4.·¹ÀÌÅϽº
ÄÜÅ©¸®Æ®¸¦ ºÎ¾î ³ÖÀº µÚ ¼öºÐÀÇ »ó½Â¿¡ µû¶ó ±× Ç¥¸é¿¡ ³ª¿À´Â ¹Ì¼¼ ÇÑ ¹°Áú.ÄÜÅ©¸®Æ®¸¦ ÀÌ¾î ºÎ¾î ³ÖÀ» ¶§¿¡´Â ÀÌ
·¹ÀÌÅϽº ¶§¹®¿¡ ¹ÐÂø ÀÌ Àß ¾ÈµÇ°í, ¾Æ·¡À§·Î ºÐ¸®µÈ´Ù .µû¶ó¼ Áß´ÜÇÏ¿´´Ù°¡ ÄÜÅ©¸®Æ®¸¦ ÀÌ ¾î ºÎ¾î ³ÖÀ» ¶§¿¡´Â ±â¼³
ÄÜÅ©¸®Æ®ÀÇ Ç¥¸éÀ» ÂɾƳ»Áö ¾ÊÀ¸¸é ¾ÈµÈ´Ù .±×·¯¹Ç·Î ÀÌÀÇ ³ë·ÂÀ» ÁÙÀ̱â À§ÇÏ¿©¼ ÄÜÅ©¸®Æ® Ä¡±â´Â ÁߴܾøÀÌ °è ¼ÓÀûÀ¸·Î
ÃÄ¾ß ÇÑ´Ù . °ÇÃ๰À» ¼ö¸®ÇÒ ¶§¿¡µµ ÀÌ Á¡¿¡ ƯÈ÷ ÁÖÀÇÇÏ¿© ¾ß ÇÑ´Ù
5.¸®º£ÀÌÆ®
»óÇ°, ÀÚ·á µîÀÇ ¸Å¸Å°Å·¡¿¡ ÀÖ¾î¼ ¸ÅÁÖ Ãø ±â¾÷À¸·ÎºÎÅÍ ¸ÅÁÖÂÊ¿¡ ´ëÇؼ ±× ÆǸżö·® ¶Ç´Â ÆǸÅÇÕ°è±Ý¾×¿¡ µû¶ó Áö±ÞµÇ´Â
¿µ¾÷ÀÌÀ± ÀÏ ºÎÀÇ ºÐ¹è·Î, ¸ÅÃ⸮º£ÀÌÆ®¶ó°íµµ ÇÔ.
6.¸®½º
ÀÓ´ëÂ÷, ÀÓÂ÷±Ç.ÀÓ´ëÀÎÀÌ ±× ¼Ò¿äÇÏ´Â ºÎµ¿»ê ¶Ç´Â µ¿»êÀ» ÀÏÁ¤±â°£ ÀÓ Â÷Àο¡°Ô »ç¿ë ¼öÀͽÃÅ°°í, ÀÌ¿¡ ´ëÇÏ¿© ÀÓÂ÷ÀÎÀº
ÀÓ´ëÀο¡°Ô ÀӷḦ ÁöºÒÇÏ´Â °è¾à
7.¸®½º±ÝÀ¶È¸»ç
¸®½º±ÝÀ¶È¸»ç´Â °¢Á¾ ¼³ºñ, ±â°è ¹× µµ±¸ µîÀ» ÀÓ´ëÇÏ°í ÀÓ´ë·á¸¦ ¹Þ ´Â °ÍÀ» ¿µ¾÷À¸·Î Çϴ ȸ»ç. ½Ã¼³´ë¿©È¸»ç¶ó°íµµ
ÇÑ´Ù.
8.¸®½ºÁ¦µµ
¸®½ºÈ¸»ç°¡ ƯÁ¤¹°°ÇÀÇ ¼ÒÀ¯±ÇÀ» È®º¸ÇÏ¸é¼ ¸®½ºÀÌ¿ëÀÚ¿¡°Ô ÀÏÁ¤±â°£ ±× ¹°°ÇÀÇ »ç¿ëÀ» ÀÎÁ¤ÇÏ´Â Á¦µµ.±â¾÷ȸ°è±âÁØÀ̳ª ¼¼¹ý¿¡¼´Â
¸®½º¸¦ ¿î¿ë¸®½º¿Í ±ÝÀ¶¸®½º·Î ºÐ·ùÇÏ°í ÀÖ´Ù ¿î¿ë¸®½º´Â À¯Áö, ¼ö¼±, º¸Çè·á, Á¶Á¦°ø°ú¸¦ ´ëÁÖ°¡ ºÎ´ãÇÏ¸ç ±ÝÀ¶¸®½º´Â
°è¾à±â°£ Áß ¿î¿ë, À¯Áö, ¼ö¼± µîÀÇ °ü¸®¸¦ Â÷¿ëÀÎÀÌ Çϵµ·Ï µÇ¾î ÀÖ´Ù.
9.¸®½ºÆÃ
ºÎµ¿»êÁß°³È°µ¿¿¡ ÀÖ¾î, °øÀÎÁß°³»ç³ª ºÎµ¿»êÁß°³¾÷ÀÚ°¡ ºÎµ¿»ê ¼ÒÀ¯ ÀÚ¸¦ ´ë¸®ÇÏ¿© ¹°°Ç(ºÎµ¿»ê)ÀÇ ¸Åµµ ¶Ç´Â ÀӴ븦 ÇàÇÏ´Â
±Ç¸®. ±¸Ã¼Àû À¸·Î´Â 1.¼öŹµÈ ¹°°Ç(ºÎµ¿»ê) 2.¹°°ÇÀ» ¼öŹÇÏ´Â °Í 3.¼öŹ¹°°Ç À϶÷Ç¥ µîÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. 'Áß°³ÀÇ·Ú°è¾à'ÀÇ
Àǹ̷εµ º¼ ¼ö ÀÖ´Ù.
10.¸®¾óÅÍ
Àü¹Ì ¸®¾óÅÍÇùȸÀÇ À±¸®±ÔÁ¤À» ÁؼöÇÒ °ÍÀ» ¼¾àÇÏ°í Áö¹æºÎµ¿»êÇùȸ ¿¡ ÀÔȸÇÔÀ¸·Î½á Àü¹Ì ¸®¾óÅÍÇùȸÀÇ È¸¿øÀÌ µÈ ºÎµ¿»ê°Å·¡
Áß°³ÀÎ.¼ ºñ½º¸¶Å©´Â ¹ÌÇÕÁß±¹Æ¯Çãû¿¡ µî·ÏµÇ¾î ÀÖÀ¸¸ç, ±× ÃÖÃʹ®ÀÚÀÎ RÀº ¾ð Á¦³ª ´ë¹®ÀÚ·Î ¾´´Ù ÀÌ ÇùȸÀÇ È¸¿øÀÚ°ÝÀº
ÀÏÁ¤ÇÑ ¸éÈ£½ÃÇèÀ» °ÅÄ£ÀÚ ¶ó¾ß¸¸ Çϸç ÀÌ ¸éÇ㸦 °¡Áø ÀÚ¸¸ÀÌ ºÎµ¿»ê¼Ò°³¾÷¼Ò¸¦ °³¼³Çϰųª ¶Ç ´Â ¼Ò°³¾÷¼ÒÀÇ ÆǸſøÀÌ
µÉ ¼ö ÀÖ´Ù.
11.¸®Ã÷ (REITs : ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ)
¸®Ã÷¶õ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ½ÅŹ(Real Estate Investment Trusts)ÀÇ ÁÙÀÓ ¸»·Î ¼ ´Ù¼öÀÇ ÅõÀÚÀÚ¸¦ »ó´ë·Î
ÁÖ½ÄÀ» ¹ßÇà, ÀÚ±ÝÀ» ¸ð¾Æ ºÎµ¿»ê(ºôµù, ¾Æ ÆÄÆ®, ÁÖÅÃÀú´çä±Ç(MBS) µî)¿¡ ÅõÀÚÇØ ¼öÀÍÀÌ »ý±â¸é ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô ¹è
´çÇÏ´Â Á¦µµ·Î ºÎµ¿»ê ¹ÂÃß¾óÆݵå¶ó°íµµ ºÒ¸°´Ù. ÅõÀÚÀÚ°¡ µ·À» À§Å¹ ÇÏ´Â Á¡¿¡¼ ºÎµ¿»ê ÀÚü¸¦ À§Å¹ÇÏ´Â ºÎµ¿»ê½ÅŹ°ú
±¸º°µÈ´Ù. [ºÎµ¿»ê ½ÅŹ°úÀÇ Â÷ÀÌÁ¡] ºÎµ¿»ê½ÅŹÀº ÅõÀÚÀڷκÎÅÍ ºÎµ¿»êÀ» À§Å¹¹Þ¾Æ °ü ¸®¡¤°³¹ß¡¤Ã³ºÐÇØ ÁÖ°í ¿©±â¼ ¹ß»ýÇÏ´Â
¼öÀÍÀ» ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô ºÐ¹èÇÏ´Â ¹æ½Ä
12.¸®ÅÏÇö»ó
µµ½ÉÀ» ÇÇÇØ µµ½Ã ¿Ü°ûÀ¸·Î ³ª°¬´ø »ç¶÷µéÀÌ ´Ù½Ã µµ½ÉÀ¸·Î ȸ±ÍÇÏ´Â Çö»ó.
|