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1.자가관리
빌딩소유자 자신이 직집 관리하든가 또는 타인에게 임대한 건물 및 기 타 시설물 등을 직접관리하는 행위 등을 포함하는
부동산 관리방식을 자가관리라고 한다.
2.자가관리의 단점
1.관리요원들의 관리업무 안일화. 2.인건비가 불합리하게 높아짐. 3.개 혁의 곤란. 4.임료의 결정촵수납상태가 불합리화되기
쉽다. 5.관리의 전 문성을 결하기 쉽다. 6.빌딩소유자가 타직업에 종사할 수 없다.
3.자가관리의 장점
1.소유자의 의사와 능력 및 지휘통제력이 발휘된다.
2.고장 등 유사시 에 관리요원의 협동이 신속하다. 3.각
부분의 종합적 관리가 용이하다. 4.임자인에게 친절한 서비스가
제공될 수 있다. 5.비밀 보지촵보안에 안전하다. 6.양호한
환경보존이 가능하다. 7.관리요원의 빌딩설비에 대 한 애호정신이
높다.
4.자구행위
법정절차에 의하여 청구권을 보전하기가 불능하거나 또는 현저한 실행 곤란이 있을 때 이를 피하기 위하여 하는 행위를
자구행위라고 한다. 자구행위의 예로서 완납기한이 임박한 채무자의 장기 해외여행을 출발 직전에 저지한 경우를 들 수
있다. 자구행위는 상당한 이유가 있으면 처벌되지 않는 위법성조각사유의 하나이다. 그리고 이 행위는 불법침 해에 대한
청구권을 보전하기 위한 것이므로 어디까지나 부정 대 정의 관계로써 정 대 정의 긴급피난과 구별되고 정당방위와 유사하지만
정 당방위는 현재의 침해에 대한 방위임에 대하여 자구행위는 원칙적으로 위와 유사하지만 자구행위는 원칙적으로 과거의
침해에 대하여 인정되 는 점에 차이가 있다.
5.자기계약
대리인이 한편으로는 본인을 대리하고 다른 한편으로는 자기 자신의 자격으로 자기 혼자서 본인촵대리인 사이의 계약을 맺는
것을 자기 계 약이라 한다. 자기계약은 쌍방대리와 더불어 금지되어 있다. 그것은 본 인의 이익이 침해될 위험이 있기
때문이다. 따라서 본인의 이익을 해 치지 않는 경우에는 금지되지 않는다.
6.자기과시형 고객
자기의 소득수준이나 사회적 지위를 높여서 자랑하면서 상대자가 자기 에게 호감을 가지게 하려는 고객을 말한다. 부동산거래를
위한 거래성 공율은 일반적으로 적고, 이야기의 내용과 실제가 일치되지 않는 경우 가 많다.
7.자기과잉형 고객
부동산거래에 있어 대개가 부동산투기에 의하여 돈을 번 유형의 고객 이 이 형에 속하는 경우가 많다. 이러한 유형의
고객에게는 자존심을 건드리지 말고 만족감을 주면서 동반자의 뜻을 은근하게 비치면 좋은 정보를 제공받는 경우도 있다.
8.자기자본분배율
세공제 후 순이익/부가가치=세공후 순이익/매출액x부가가치/매출액 부 가가치율은 낮지만 매출액 순이익률이 높은 경우
또는 부가가치율이 높아도 매출액 순이익률이 매우 높은 경우나 반대로 매출액 순이익률 이 낮아도 부가가치율이 매우 낮은
경우에는 자기자본분배율은 높아진 다.
9.자기자본성장률
자기자본성장률은 당기의 자기자본의 증가액과 기초(전기 말)자기자본 의 비율로서 자기자본 증가율을 가리키는 것이다.
성장성 분석을 할 때는 자산촵부채 및 자본의 각 항목에 대해 그 성장율을 계산하고 분 석하며 수익내부 유보에 의한
증가분과 증자에 의한 자기자본 증가분 과를 구분해서 분석해야 한다.
10.자기자본수익률
자기자본수익률은 자기자본에 귀속할 당기순이익의 자기자본에 대한 비율로 자기자본이익률이라고도 한다. 자기자본수익률=당기순이익/(전
촵당기말 자기자본/2)x100이 비율은 주주촵투자가촵경영자 등으로서는 몇 %의 이익배당이 될 수 있는가를 검토하는
데 이용되고, 기업에서는 처분 가능한 이익과 자기자본과의 관계를 검토하는 데 이용한다.
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